成都耍耍网 首页 房产 查看内容

怡心湖没有湖,但是他们准备生造一个面积500亩的湖

2017-8-25 16:28| 发布者: 1st57| 查看: 522| 评论: 0|来自: 成都耍耍网sangnajie.cc

摘要: 怡心湖规划的主导者看准了时间,天时地利应运而生。宏大的规划背后,是“产城湖一体”的概念包装,对资本的吸引,以及一个区县搭乘国家新区便车的巧劲儿和野心。

如此大胆的设想,如此浩大的工程,彰显了一个新的板块强势崛起的雄心。

郭嘉不死,卧龙不出。如果不是天府新区在去年火得一塌糊涂,如果不是突如其来的针对性限购,如果不是华府板块的火箭式上升,怡心湖的规划或许还要再雪藏一段时间。

与天府新区直管区隔江相望,与华府板块一街之隔,怡心湖的横空出世,正在冲击城南既有的地产格局。

华府的地价一年翻了三番,房价涨了两倍,这怎能不让怡心湖眼红?

图片由记者陈小艺提供

怡心湖现在是当之无愧的“网红”。

怡心湖的“火”有三个原因。城南楼市火热,阳光普照,秦皇寺、兴隆湖、华府、仁寿视高,整个城南火到一塌糊涂,怡心湖一出世就站在风暴眼。宏大的概念,大片的土地,比华府更加光明的未来,比天府新区直管区更接地气,怡心湖比城南任何一个版块都更让人觉得亲近。

第二,华府地价过万,房价也是一路猛涨。房地产开发的洪流在推动着城南快速奔跑,华府板块的开发已经进入下半场,无论是开发商还是购房者,都在寻找新的机会。如果城南还值得期待,那么怡心湖当之无愧。

第三,继锦城湖、兴隆湖之后,怡心湖成为国际城南的第三个“产城湖”。相比于北面的华府,怡心湖的规划更有战略的高度,它一开始就把产业和生态引入规划,使得怡心湖看上去更接近秦皇寺CBD,也比华府更容易发展成熟。

应运而生

怡心湖板块位于“新双流”的东侧,规划总用地面积约8.4平方公里,将建成一座涵盖产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心。

规划资料显示,怡心湖东连天府新区直管区,以元华路(剑南大道)为界;西接双流航空港,以华府大道为界;南启天府国际生物城和新津,以清栏路为界;北承华府城市生活功能区,以牧华路为界。

在官方的定义中,怡心湖是“国家级临空经济示范区的高端服务核心区,成都产城一体、城景相融的现代品质城市新标杆”。这显示了怡心湖在城南的城市格局中的站位,它是从属的“服务区”,但是它要做一个服务的“标杆”。

换句话说,不论是产业还是人居,怡心湖要做的,就是承接天府新区的红利。比起华府,怡心湖目标更明确,也更主动。

图片由记者陈小艺提供

在成都城市向南发展的进程中,天府新区是绝对有资格“傲娇”的。从去年开始,楼市火热的行情就一直居高不下,蹭着“天府新区”热点的区域都迎来了“爆发式”的“涨”声。这里不仅是成都房价涨幅最快的区域,也是高端客户扎堆的区域。据了解,2017年成都上半年高层住宅均价2.2万元/平方米以上项目,超过一半都分布在城南。

搅动城南格局

2016年11月,怡心湖的详细城市设计规划方案正式出炉。

在这份详细规划上,怡心湖被定位成“西部航都创新核,成都山水生态心”,规划包括科创研发、商务服务、商业休闲、配套服务等4大功能板块,20大核心承载项目。其中,怡心湖公园将是一个拥有500亩水面的大型人工湖。

实际上,在怡心湖走上一圈,你就能够感知到这里产业基础。在路边的一块指示牌上,密集地排列着电子科大科技园,万达云基地,感知成都中心等高科园区。甚至是道路——物联一路,物联三路——都显露着怡心湖的高科技基因。

心湖将构建“3+3+N”产业体系(科技研发、商务服务、金融服务+专业服务、制造服务电子商务+完善的生活服务),其中N项完善的生活服务包括教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、体育、居住等元素。

优势从一开始就已经显现。

图片由记者陈小艺提供

此外,在产业引进、人口导入、交通规划、医疗、教育、景观打造等方面,怡心湖的规划也是应有尽有。据悉,按照住宅用地及商住混合用地容量进行测算,怡心湖规划区常住人口规模预计为7.9万人。

如此庞大的城市级规划,怡心湖注定不平凡。

尽管还处于起步阶段,但怡心湖的产城湖一体规划,已经令业界对这里的发展充满了期待,而华府就是其中一个。

诚然,从地理位置来看,怡心湖的规划与华府仅有一街之隔。德商·华府天骄、保利·叶语、九龙仓·上城时代、融创·南湖逸家、德商·御府天骄、中铁建·西派天府等已经聚集在这片土地周围。

据了解,在近一两年,怡心湖周围的地价、房价均已经翻了好几番。目前该区域周边的楼盘房价均在一万以上,德商·御府天骄在此前卖到了18500元/平方米。

蓄势待发

在天府怡心湖建设指挥部,一眼可见的是看起来就科技感十足的韶光隧道和绿意满满的怡心湖沙盘展示区。这里展示了怡心湖地区近年来的生长和变革,以及整个片区的整体计划,但小编随后被告知需要事先与双流区政府进行预约才可以参观。

华府缺少产业,这让华府在一定程度上缺少人群和发展的动力。但怡心湖的产业似乎为华府带来了希望,在华府,一些楼盘的置业顾问甚至将怡心湖“产城湖”的规划圈进了华府的周边配套中。

图片由记者陈小艺提供

在规划中的湖区现场小编发现,土地已被基本推平,部分路基已经打造成型。怡心湖湖区建设在今年的四月动工。据此前双流区的官方回复,怡心湖建设工程包含怡心湖湖区建设、绿化公园打造和水体治理三个工程,“该项目将于2017年上半年开工建设,2018年年底竣工”。

小编试图找寻周围拆迁的居民,但附近的村子已经人去楼空,生活垃圾、建筑垃圾遍地都是,墙上写着大大的“拆”字。一位拾荒的老人告诉小编,这里的人已经搬了好几个月了。

图片由记者陈小艺提供

寻访的路上,小编还看到了一家农家乐,里面依稀有四五个钓鱼人。一位钓鱼的中年大叔说,这个农家乐已经开了好多年了,周末来的人会多一些,对于怡心湖的规划,他也表示“这是好事,应该支持的。”

相比于小编在怡心湖的走访是看到的略显冷清的现状,网络上的躁动还在持续发酵。在双流区政府官网上,《怡心湖项目建设“快马加鞭”》的新闻依然处在显眼的位置。在这篇报道里,双流区交投公司现场负责人透露,“按照目前的施工进度,预计年底基本完成湖区蓄水,届时环湖路也将基本建成,其余市政道路主体施工都将同步完成。”

兴隆湖等了3年,而怡心湖要等多久呢?


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
收藏 邀请

相关阅读

最新评论

关于我们
关于我们
友情链接
联系我们
帮助中心
网站公告
网站活动
网站站务
服务支持
社区求助
建议分享
资源分享
关注我们
官方微博
官方空间
官方微信
返回顶部